По задумке законодателя кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости и рыночная стоимость должны быть примерно равны. Но на практике, чаще всего кадастровая стоимость, установленная методом массовой оценки без учета тех или иных особенностей имущества, оказывается выше. При исчислении налоговой базы кадастровая стоимость может стать крупной проблемой. К счастью, законом предусмотрена такая процедура, как оспаривание кадастровой стоимости. Однако процесс этот долгий, трудоемкий и требующий юридической грамотности гражданина. Лучше всего обратиться к профессионалу.
Объекты недвижимости, стоимость которых можно оспорить
- земельные участки
- нежилые здания и помещения
- дома и квартиры
Как узнать кадастровую стоимость
Здесь все достаточно просто. Вся информация относительно кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости находится в отрытом доступе на официальном сайте Росреестра. Вам необходимо знать только кадастровый номер объекта или его адрес. В случае, если объект – жилой дом, его кадастровую стоимость можно найти на публичной кадастровой карте.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние объекта;
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Способы пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- Путем подачи искового заявления в суд.